Bei einem Neubau entscheidet die Erstvermietung über die Rendite der ersten Jahre. Leerstand in den ersten Monaten ist teuer – und lässt sich mit guter Planung weitgehend vermeiden.
Zeitplan
- 9–12 Monate vor Bezug: Mietzinsstrategie festlegen, Zielgruppen definieren, Visualisierungen und Grundrisse aufbereiten.
- 6–9 Monate vorher: Projektwebsite und Inserate aufschalten, Interessentenliste aufbauen.
- 3–6 Monate vorher: Musterwohnung oder Baustellenbesichtigungen, Bewerbungen prüfen, Mietverträge abschliessen.
- Bezug: Übergabe mit Protokoll, Einweisung in Haustechnik, Ansprechperson für Mängel benennen.
Mietzinse festlegen
Ein guter Mietzins orientiert sich an vergleichbaren Neubauten in der Region und an der Zielgruppe – nicht nur an der gewünschten Rendite. Zu hohe Mieten führen zu langen Leerständen, die einen höheren Zins rasch wieder aufzehren.
Mieterauswahl
Betreibungsregisterauszug, Einkommensnachweis und Referenzen sind Standard. Ebenso wichtig ist ein transparentes, nachvollziehbares Auswahlverfahren gegenüber allen Bewerberinnen und Bewerbern.
Übergabe und Garantiearbeiten
Im Neubau zeigen sich in den ersten Monaten fast immer kleinere Mängel. Ein detailliertes Übergabeprotokoll und eine klare Meldestelle sorgen dafür, dass Mängel rechtzeitig innerhalb der Garantiefristen gegenüber den Unternehmern gerügt werden.
Checkliste zum Mitnehmen: Mietzinsspiegel · Zielgruppe · Visualisierungen · Projektwebsite · Bewerbungsprozess · Musterverträge · Übergabeprotokoll · Mängelmanagement · Hauswartung
Unsere Ratgeber-Beiträge dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
